绍兴买房时小区内景观布局的考察事项

  事实上，居住感的好坏并不是只在于房子的地理位置和周边的设施，其实小区内的景观设计也同样会影响人的居住感。所以我们在买房时就要多加询问小区内的景观布局，为我们的日后做打算。那么应该如何考察小区内的景观布局呢？我们一起来了解一下吧。

  一、小区内景观布局包括哪些要素?

  小区内的景观布局主要包括道路、公共设施和绿地、水景等几个要素。

  1、道路

  道路布局不仅要求道路要把建筑和景观连接起来，还要求道路有生动曲折的布局。这样的设计以及布局，即使是走在道路中也能感受到环境的美好。

  2、绿地

  小区绿地有大致有四种类型，点缀型景观绿化较少;绿化型景观以大面积绿地草坪为主;观赏型景观中的绿地都是封闭式的;如今常用的的类型为参与性园林景观，主要体现为人与环境的互动与和谐相处。

  3、公共设施

  公共设施主要包括休闲座椅、垃圾桶、公共厕所、标识标牌、雕塑、花箱花池、景观灯、洗手池等等。它关系到居民在公共场所中的方便程度。

  4、水景

  喷泉、池塘、溪流等水景对于滋养小区内的植物、改善居民居住地的生态环境发挥了很大作用。因此一个小区的景观布局是否好，也要看看它是否有水景。

  二、如何衡量小区的景观布局?

  购房者想要考察一个小区的景观布局，可以从绿地率、楼间距、容积率、建筑分布方式、建筑密度等方面进行衡量。

  1、看基础数据

  绿地率是小区景观最基础的数据，对购房者而言，绿地率越高，小区景观就越好;建筑密度越小，居住越舒适。此外，还有楼间距、容积率等数据，也都关乎到住户的居住舒适度。

  2、看绿植

  买新房，需要向售楼员打听植被类型。植被规划应以乔木、灌木和草坪地被植物相结合的多种植物配置形式，打造高低错落、具有跌宕起伏的植物景观。而且树木还要高低、生长周期搭配得当，快慢长树的比例为6:4，才能保证一年四季都有绿景。

  3、看实用性

  购房者在考察景观时，还要看景观布局是否人性化。如座椅、垃圾桶的设置能否达到随处可以为居民提供方便的程度;还有景观布局是否“动静分区”，不仅能满足居民运动的需求，也能提供居民散步、聊天的场所。

  三、景观布局与实际不符怎么办?

  小区景观“缩水”或是景观因管理不当被废弃的情况很常见，这就需要购房者在签订合同时注意细节部分，并尽可能选择好的物业公司。

  1、签订合同预防“缩水”

  买新房，购房者在签订买卖合同时，应明确合同中的容积率、绿地率等项目的违约责任。如果开发商擅自更改容积率、绿地率、基础配套设施等规划内容，购房者可以依据合同追究开发商的责任。

  2、组织业主委员会交涉

  如果在入住后发现物业对之前约定好的景观布局有改动。比如水池被填、绿植被挖等情况发生的话，业主可以通过组织业主委员会向物业进行交涉。

  3、尽可能选择好的开发商、好的物业

  实力雄厚的开发商所开发的项目一般来说品质都有保证。通常而言，好的物业公司能够维持小区景观布局的良好运行，从而让景观更“长寿”。

  买房的时候需要考虑的事情有很多，房价，位置，交通还有一些配套的硬性指标等，都需要我们进行考察，其中小区的整个景观布置环境也是不能忽略的。一个好的环境会让我们的居住变得更加舒畅，绿地率，楼间距，容积率等通常都需要我们多加注意。